中国人民银行副行长12日主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷*策、改进住房金融服务有关工作。 业内人士认为，央行从住房贷款刚需端入手提出指导意见，有利于改善民生，有利于缓解房地产(行情 专区)市场投资销售下滑带来的经济增速下行和金融风险压力。 敦促银行及时发放房贷
工商银行(行情 股吧 买卖点)、农业银行(行情 股吧 买卖点)、中国银行(行情 股吧 买卖点)、建设银行(行情 股吧 买卖点)、交通银行(行情 股吧 买卖点)等15家商业银行负责人参加了会议。会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷*策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析等。
中国银行国际金融研究所宏观经济研究主管表示，去年以来，个人住房贷款市场出现首套房贷利率上浮、部分银行停贷现象。房地产销售回落，也对当前经济走势形成压力。央行此举意在从个人住贷刚需端入手提供针对性支持。
前期房贷*策实质性收紧，对冲近期房价下调对购房者的利好，相当于购房成本没有降低，不利于消化楼市库存。 在央行发出的*策信号中，“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”最受关注。上海易居房地产研究院副院长认为，有关部门一直支持首套房贷。但是，在去年银行闹钱荒后，资金成本上升，即便是基准利率的房贷都属微利。下半年房贷*策应趋松，但不要奢望过松。
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